不動産調査購入代行

このサービスを始めたのは、当社の代表取締役が前職の大手不動産業社に在籍していた時に経験をした、数々の取引(特に任意売却)において、クレームに発展したケースや問題点を経験してきた事を基に、一般の方々にもクレーム等に発展せずに、購入した不動産（任意売却不動産）を満足して所有して頂くことが出来れば良いのではないかと思い、この調査代行業務をはじめる事にいたしました。
不動産は大変高価な財産です。 不動産の知識も無くまた、少しばかりの本を読んで付け焼刃のように専門家である不動産業者と話をし、渡り合うには難しいと思えるでしょう。
独自の判断のみで購入するのは危険ではないでしょうか。契約をした後、欠陥と思われる大きな「問題」が生じても、簡単に「契約を解除」し売買代金全額を取り戻すことは大変難しく、長期間裁判等で争っても若干の賠償金の支払いをもって解決をすることが多いようです。
この業務は、不動産の購入者（任売や競売）が売買契約書等に捺印する前に、エイミックスが購入者に代わり「専門家」としてまた「利害関係のない第3者」として、その不動産の現地調査、及び各行政などへ調査、ヒアリング、近隣調査等々を行い買主側の「取り引きの安全」をはかるものです。
また、契約書類等の書面のチェックも同時に行わせていただきます。

こんな時は不動産調査購入代行
１）　中古マンション・戸建の購入時
２）　投資用マンション・ビル・不動産投資商品の購入時

調査基準項目

「重要事項説明に見落としがないか。」（重要事項説明書その他書類のチェック）

「物件の権利関係に問題はないか。」

「登記簿謄本上の問題はないか。仮差押、賃借権等の問題ある登記がないか。」

「建築基準法、都市計画法、条例、指導要綱、その他各法令上の問題はないか。」

「物件の立地、環境等に問題はないか。」

「物件周辺に問題のある施設、臭気、騒音等を発するものがないか。」

「隠れた瑕疵がないか。」

「契約書に買主に不利な項目がないか。」（契約書のチェックを致します）

「売主や施工会社に問題はないか。」

「見逃している、知らされていない法令上の制限はないか。」

「違法建築、欠陥住宅ではないか。」

「施工上の問題、無理な工期、間取り、仕様に問題はないか。」

「物件周辺の地盤に問題はないか。」

「土壌汚染、河川氾濫の問題はないか。」

上記項目を細かく分ければ、おおよそ５０以上のポイントを、購入者に代わって詳しく物件調査致します。
購入者が見過ごしがちな不動産の隠れた瑕疵等の発見に努め、依頼者（購入者）にとっての不慮のトラブルを未然に防ぎます。

不動産購入・調査代行の手順

１．お電話 ・ FAX ・ メールにて依頼を申込みます。

２．依頼と同時に物件の地図もしくは案内図、販売用図面の写しをFAXまたは郵送にてお送り下さい。

３．上記１・２の依頼資料が届き次第にスケジュールの作成、確認を致します。

４．調査資料などの準備・作成

５．現地・周辺調査（立地、境界、環境等、現地アプローチ、隣地、周辺聞き込み、周辺の嫌悪施設調査等、建築物、構築物の調査）役所、法務局等、各所轄官庁での調査（建築基準法、都市計画法、各指導要綱、各法令チェック）

６．診断（立地、環境、各法令、経済情勢、価格等総合的に判断＋契約書等のチェック）

７．調査報告書による結果をご報告致します。同時に調査費用の精算も致します。

料金体系

大阪近郊エリア それ以外の地域

：　１案件50,000円（消費税込み、実費交通費別途請求） ：　１案件60,000円より（消費税込み、実費交通費別途請求）

（必ず現地を訪問して調査致しますので、地方エリアの調査は、往復等の拘束時間を鑑みて料金設定させて頂いております。）

この調査を行うことでお客様自信が安心して不動産の購入 （特に任意売却不動産）ができるとも言えます。
エイミックスの取引は最後の最後までお客様に気持ち良く取引をして頂けるように心掛けております。