任意売却の相談

不動産コンサルティング

通常の任意売却での中古マンション、戸建、土地について、何が大事かというと売却可能な価格の査定です。任意売却において担保となっている不動産は担保設定価格を当然したまわっており所有者はもちろんですが、抵当権者の同意を得るための査定をし、また査定書を提出できなければなりません（特に住宅金融公庫）。

通常の単純売却に関しては所有者自ら金額をつければいいので、確実に売れる値段や売却したときの税金の問題、処分する時期、処分する方法等についてお客様の立場にたって、アドバイスさせていただきます。

また、任意売却の方法は、売却の流れを解りやすくチャート式でお客様にわかりやすく流れを説明し、売却後の残債務についての取り組み方や交渉等をコンサルティングします。

当然、弊社では投資目的の登録の見込み客が多数おられます。収益物件などの任意売却などではオープンにせず成約させていただく事も可能です！
ご成約できない場合には、一日も早く確実な、売買契約の締結を果たすためにも早い時期により数多くの方法、媒体を用いた企画が必要かと思われます。

ご一読の上、ご検討いただきますようお願い申し上げます。

売却の相談から取引完了までの流れ

�@　ご売却物件ご希望価格等、条件等のご相談、お打ち合わせ
　　住宅金融公庫の任意売却の場合は任意売却の申出書を記入
�A　関係資料・書類のお預かり
�B　売却後の計画相談（税金、次のお住まい等）

�@　近隣・類似物件との比較及び市場性の検討と助言
　　住宅金融公庫の任意売却の場合はパンフレットの査定書を作成
�A　同業者、関連業者、関連業種専門家よりの事情聴取
�B　権利関係の確認（登記簿閲覧、権利書確認、他）

�@　正式な売却依頼（価格・条件・期限等の決定）
　　　住宅金融公庫の任意売却の場合は公庫からの売り出し価格の回答があり
　　　次第媒介契約書の受付
�A　媒介契約書による依頼の受付
�B　有力見込み客のお客様、有力企業への物件紹介

�@　不動産流通システムへの登録
�A　ホームページに物件掲載
�B　自社チラシ製作及び配布、オープンハウス
�C　情報誌への掲載
�D　案内交渉、銀行等融資紹介

�@　重要事項説明書の作成、交付。売買契約書の作成
�A　契約後の営業フォロー（契約完了へ向けての準備と確認）

�@　登記手続き（所有権移転手続き、抵当権抹消手続き）

�@　権利関係書類の整備。売買残代金の授受、売買物件お引き渡し

�@　この件についての業務が終了したことを依頼主に伝えて作業終了となります。

※物件の引渡しは通常は住宅ローンを利用されますので、契約後1ヶ月〜2ヶ月ほどかかります。
また、契約をされたお客様は物件の引渡しまでの間、その物件を使用されていても構いません。

経験と実績を誇るエイミックスの売却促進計画

当社がいままでに培ってきた手法、経験から生み出された手段などといった売却方法の一部をお教え致します。当社だからできると言ったサービスも数多くございますので、
売却（特に任意売却）のことならお気軽にご相談下さい。

近畿圏不動産流通センター（REINS）への物件登録（会員数約27600社） 当社に依頼されますと、大阪地区だけで約13200社に物件情報が行き渡りますので、重ねて他の不動産会社に依頼する必要はありません（売却依頼された情報を業者間に非公開とすることは売り主様の了解が無い限り、業法上禁止されております）

�@　当社データベースに登録（当社のDBに登録することによって、当社が管理しているホーム
　　 ページにその内容が公開されます）
�A　「住宅情報」で一般公開ページで情報が公開されます。
�B　リウルート社運営の「生活情報サイト・イサイズ」に情報が公開されます。

�@　コンビニエンスや書店で販売されている住宅情報誌への掲載を致します。
　　 （ユーザー向け雑誌への無料掲載を致します）

�@　不動産記事の広告欄への定期的な記載（読売新聞・朝日新聞・日経新聞・他）

�@　新聞などの折り込み広告や配達スタッフによる配布作業

�@　売却物件の一般公開

業務実績【株式会社エイミックス】

平成18年度取引実績一覧　　H18/6/1〜H19/5/31迄
所在地	物件内容	業態	依頼（紹介者）	備考
大阪市住吉区	居宅	任意売却	相続財産管理人	弁護士売主
大阪府茨木市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
神戸市北区	居宅	任意売却	金融機関	個人
大阪府門真市	居宅	任意売却	金融機関	個人
大阪府堺市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
兵庫県川西市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪府守口市	居宅	任意売却	金融機関	個人
大阪市浪速区	土地	一般仲介	法人	資産処分弊社買取
大阪市福島区	一棟店舗	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪府門真市	土地	一般仲介	代理人弁護士	相続物件処分
大阪府門真市	古家付土地	一般仲介	代理人弁護士	相続物件処分
大阪府東大阪市	居宅	任意売却	相続財産管理人	弁護士売主
大阪市浪速区	一棟マンション	一般仲介	個人	保有資産処分
大阪市浪速区	一棟マンション	一般仲介	個人	保有資産処分
大阪市浪速区	一棟マンション	一般仲介	個人	保有資産処分
大阪市住之江区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
兵庫県尼崎市	一棟マンション	任意売却	相続財産管理人	弁護士売主
神戸市垂水区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪府枚方市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪府富田林市	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
大阪市東成区	居宅	任意売却	金融機関	個人
大阪府泉北郡	居宅	任意売却	破産管財人	弁護士売主
大阪府東大阪市	土地	一般仲介	法律事務所	保有資産処分
大阪府東大阪市	居宅	一般仲介	個人	資産処分弊社買取
大阪市旭区	土地	一般仲介	法人	保有資産処分
京都市山科区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪市中央区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪市都島区	分譲マンション	任意売却	破産管財人	親族買戻
大阪府寝屋川市	一棟マンション	任意売却	相続財産管理人	親族買戻
大阪府高槻市	土地	任意売却	相続財産管理人	親族買戻
大阪府泉南郡	居宅	任意売却	金融機関	個人
大阪市浪速区	一棟ビル	一般仲介	法人	保有資産処分
兵庫県尼崎市	土地	一般仲介	個人	相続処分弊社買取
大阪府門真市	居宅	任意売却	金融機関	個人
大阪市中央区	収益区分所有	一般仲介	個人	弊社買取
大阪市中央区	収益区分所有	一般仲介	個人	弊社買取
大阪市浪速区	土地	一般仲介	個人	資産処分弊社買取
大阪府和泉市	分譲マンション	任意売却	相続財産管理人	弊社買取
兵庫県宝塚市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪市浪速区	一棟マンション	一般仲介	法人	保有資産処分
神戸市中央区	一棟マンション	一般仲介	個人	保有資産処分
兵庫県伊丹市	居宅	任意売却	金融機関	破産
大阪府高石市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
神戸市北区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
兵庫県加古川市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
兵庫県尼崎市	土地	一般仲介	法人	保有資産処分
神戸市北区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪府豊中市	分譲マンション	任意売却	相続財産管理人	弁護士売主
大阪府堺市	居宅	任意売却	金融機関	個人
北海道札幌市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪市淀川区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪市東淀川区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
京都市伏見区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
兵庫県加古川市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪市西区	分譲マンション	一般仲介	ＨＰ相談	持分売買
兵庫県加古川市	居宅	任意売却	金融機関	破産
大阪市東淀川区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪府泉大津市	分譲マンション	任意売却	ＨＰ相談	個人
大阪府泉大津市	居宅	任意売却	金融機関	個人
大阪府堺市	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
大阪市東住吉区	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
神戸市北区	居宅	任意売却	ＨＰ相談	個人
大阪府吹田市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
兵庫県加古川市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
兵庫県川西市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
滋賀県大津市	居宅	任意売却	金融機関	個人
大阪府吹田市	分譲マンション	任意売却	ＨＰ相談	個人
大阪市西成区	居宅	任意売却	金融機関	個人
大阪市都島区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪府茨木市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪府八尾市	土地	一般仲介	個人	資産処分弊社買取
大阪府大阪狭山市	分譲マンション	任意売却	金融機関	親族買戻し
兵庫県川西市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
神戸市北区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
神戸市北区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪府八尾市	土地	一般仲介	法人	保有資産処分
愛知県西春日井郡	居宅	一般仲介	代理人弁護士	相続処分
和歌山県橋本市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪市城東区	分譲マンション	一般仲介	法人	保有資産処分
兵庫県加古川市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪府摂津市	居宅	任意売却	金融機関	個人
兵庫県明石市	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
神戸市垂水区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
兵庫県加古川市	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
大阪市西区	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪府堺市	居宅	任意売却	金融機関	個人
大阪市浪速区	一棟マンション	一般仲介	法人	保有資産処分
兵庫県加古川市	分譲マンション	任意売却	金融機関	個人
大阪市淀川区	一棟マンション	一般仲介	個人	資産処分弊社買取

平成17年度 取引実績一覧　　H17/6/1〜H18/5/31迄
所在地	物件内容	業態	依頼（紹介者）	備考
大阪府藤井寺市	土地	一般仲介	法人	保有資産処分
和歌山県西牟婁郡	リゾートマンション	任意売却	破産管財人	破産
大阪府東大阪市	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
兵庫県川西市	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
大阪府松原市	居宅	一般仲介	個人	相続物件処分
大阪府堺市	土地	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪市西区	分譲マンション	一般仲介	個人	弊社買取
兵庫県尼崎市	一棟マンション	任意売却	破産管財人	弊社買取
大阪府東大阪市	一棟店舗	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪市都島区	分譲マンション	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪市城東区	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
大阪市城東区	分譲マンション	一般仲介	個人	保有資産処分
大阪府堺市	居宅	任意売却	法律事務所	資産整理
大阪府松原市	居宅	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪市中央区	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
大阪市旭区	土地	一般仲介	個人	相続物件処分
大阪府枚方市	分譲マンション	任意売却	法律事務所	破産
兵庫県尼崎市	土地	一般仲介	法人	資産整理
大阪市平野区	居宅	一般仲介	個人	買換、弊社買取
大阪市淀川区	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
大阪市城東区	共同住宅	任意売却	金融機関	親族買戻し
大阪市東淀川区	居宅	任意売却	相続財産管理人	弊社買取
大阪市平野区	居宅	任意売却	法律事務所	破産
大阪府堺市	分譲マンション	任意売却	金融機関
大阪府堺市	分譲マンション	任意売却	法律事務所	破産
京都市山科区	分譲マンション	任意売却	金融機関
兵庫県尼崎市	土地	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪府豊中市	分譲マンション	任意売却	破産管財人	破産
大阪市平野区	居宅	一般仲介	法人	保有資産処分
兵庫県三木市	居宅	任意売却	金融機関
大阪市阿倍野区	居宅	任意売却	相続財産管理人
京都市伏見区	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
大阪市東成区	分譲マンション	任意売却	相続財産管理人	弊社買取
大阪市港区	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
大阪府東大阪市	一棟マンション	一般仲介	法人	弊社買取
大阪府寝屋川市	一棟マンション	任意売却	個人
兵庫県宝塚市	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
大阪市福島区	一棟テナントビル	一般仲介	個人	弊社買取
大阪市天王寺区	分譲マンション	任意売却	法律事務所	資産整理
兵庫県川西市	居宅	任意売却	金融機関
大阪府豊中市	分譲マンション	任意売却	金融機関
大阪市平野区	分譲マンション	任意売却	破産管財人	破産
大阪市東成区	分譲マンション	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪府堺市	分譲マンション	任意売却	金融機関	親族買戻
兵庫県川西市	分譲マンション	任意売却	金融機関
大阪府羽曳野市	居宅	任意売却	金融機関
神戸市西区	居宅	任意売却	金融機関	破産
大阪市天王寺区	一棟テナントビル	任意売却	金融機関	精算
大阪市城東区	居宅一部店舗	任意売却	金融機関
大阪府松原市	一棟マンション	一般仲介	個人	弊社買取
兵庫県川西市	居宅	任意売却	金融機関	破産
大阪府豊中市	分譲マンション	任意売却	破産管財人	破産
大阪府八尾市	工場	任意売却	コンサル会社
京都市伏見区	分譲マンション	任意売却	金融機関
大阪府茨木市	分譲マンション	任意売却	金融機関
大阪市西区	一棟ビル	任意売却	法人	弊社買取
大阪市東淀川区	居宅	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪府和泉市	居宅	任意売却	金融機関
大阪府東大阪市	分譲マンション	任意売却	相続財産管理人
兵庫県西宮市	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
大阪市東住吉区	一棟マンション	一般仲介	個人	保有資産処分

平成16年度取引実績一覧　　H16/6/1〜H17/5/31迄
所在地	物件内容	業態	依頼（紹介者）	備考
東京都豊島区	居宅	一般仲介	個人
大阪市浪速区	事務所	任意売却	破産管財人	入札業務
大阪府和泉市	分譲マンション	任意売却	個人
大阪市北区	一棟ビル	任意売却	破産管財人	破産
大阪市北区	土地	任意売却	破産管財人	破産
大阪市阿倍野区	分譲マンション	任意売却	相続財産管理人
大阪府松原市	土地	一般仲介	個人	相続物件
大阪府藤井寺市	居宅	任意売却	金融機関	親族買戻し
大阪府藤井寺市	土地	任意売却	金融機関	弊社買取
大阪市港区	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
大阪府八尾市	居宅	一般仲介	個人	相続物件
大阪市城東区	分譲マンション	一般仲介	金融機関	保有資産処分
大阪市城東区	分譲マンション	一般仲介	金融機関	保有資産処分
大阪市城東区	分譲マンション	任意売却	金融機関	弊社買取
奈良県生駒市	居宅	任意売却	金融機関	破産
大阪市浪速区	一棟マンション	一般仲介	法人	入札代行
大阪市住之江区	分譲マンション	任意売却	金融機関
大阪市浪速区	分譲マンション	一般仲介	個人	弊社買取
大阪市中央区	分譲マンション	任意売却	金融機関
大阪市城東区	分譲マンション	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪府八尾市	居宅	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪府八尾市	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産
大阪市住吉区	分譲マンション	一般仲介	個人	弊社買取
大阪府羽曳野市	居宅	任意売却	法律事務所	破産
大阪市城東区	分譲マンション	一般仲介	法人	保有資産処分
滋賀県滋賀郡	土地	任意売却	相続財産管理人
大阪市港区	分譲マンション	任意売却	相続財産管理人
大阪府藤井寺市	居宅	任意売却	金融機関	破産
大阪市城東区	分譲マンション	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪市都島区	分譲マンション	一般仲介	個人	弊社買取
大阪府河内長野市	土地	一般仲介	金融機関	相続農地
大阪市大正区	居宅	一般仲介	個人	弊社買取
大阪市北区	一棟ビル	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪市都島区	分譲マンション	一般仲介	法人	保有資産処分
奈良県奈良市	居宅	任意売却	個人	弊社買取
大阪市住吉区	分譲マンション	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪市中央区	分譲マンション	任意売却	金融機関
大阪府八尾市	一棟ビル	任意売却	破産管財人	破産
大阪府東大阪市	一棟店舗	任意売却	破産管財人	破産
大阪府東大阪市	居宅	任意売却	金融機関	弊社買取
大阪府堺市	分譲マンション	任意売却	金融機関
大阪市西区	分譲マンション	一般仲介	個人	保有資産処分
大阪市大正区	居宅	一般仲介	法人	保有資産処分
奈良県奈良市	居宅	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪府河内長野市	土地	任意売却	金融機関
大阪府堺市	文化住宅	一般仲介	個人	弊社買取
大阪府泉大津市	分譲マンション	任意売却	金融機関
大阪市城東区	分譲マンション	任意売却	破産管財人	破産
大阪府東大阪市	居宅	一般仲介	法人	保有資産処分
大阪府藤井寺市	土地	一般仲介	法人	保有資産処分
兵庫県宝塚市	分譲マンション	任意売却	破産管財人	破産
大阪府豊中市	土地	任意売却	破産管財人	破産
大阪市城東区	分譲マンション	任意売却	相続財産管理人
奈良県生駒郡	分譲マンション	任意売却	相続財産管理人
大阪府堺市	居宅	任意売却	破産管財人	破産
大阪府池田市	分譲マンション	任意売却	金融機関
大阪市都島区	分譲マンション	一般仲介	個人	弊社買取
兵庫県川西市	分譲マンション	任意売却	金融機関	破産