弁護士事務所の皆様へ
任意売却の代行業務
① 担保不動産の査定書作成
② 各担保権者や差押債権者との配当調整、分配表作成
③ 内覧会の立会い
④ 入札の手配
⑤ 契約書類の作成
⑥ 不動産引渡の手配
昨今、破産管財不動産の処理において、任意売却における様々な担保権者や利害関係人との交渉を、弁護士先生が自ら、または、事務局様がされておられ、大変貴重な時間を費やされていると聞いています。当社においては弁護士殿並びに事務局のの代わりに不動産の任意売却の代行業務が出来ればと思い、今回 ＨＰ上に案内を掲載いたしました。
各々法律事務所により手法等違うのは重々心得ております！
今までの経験を活かして任意売却の契約書等、たたき台を作成し、充分な打合せをさせて頂きながら行わせていただきます。
当社では任意売却の簡易査定書を無料にて作成させて頂いております。評価書は現地調査に基づき行います。内容につきましては鑑定内容ではございません。取引実勢価格を算出させていただきます。 任意売却処分されるときの価格の乖離が無いように、評価させていただきます。
任意売却に際し、各抵当権者様は自社において査定及び鑑定をされており、事前に価格の乖離がないかを尋ね、
弊社作成の配分案を提出していき、後順位の担保権者と調整して任意売却の道筋を付けていきます。
財団への組入れ 目標は５％～７％です。
ここ最近において任意売却を行うに際して、破産管財人弁護士様の許において、入札にて買受人を決定されているケースが増えてきております。このような買受人を決定する任意売却の入札の案内や告知等の手配を当社が窓口となり、代行させて頂きます。
もちろん弁護士様の意向を採り入れた任意売却の入札案内書を作成させて頂きます。
前職時代に培った各不動産業者とのネットワークを活かして任意売却の入札協力を願い、取引を円滑に責任を持って行います。（公正な取引のため、入札の立会いは弁護士の同席です）
④ 内覧会の立会い
任意売却を行う場合、入札前に行われる内覧会の立会いを、弁護士様に代わり責任を持って内覧をさせて頂きます。
⑤ 契約書類の作成
破産管財用の任意売却の不動産売買契約書の作成を当社が責任を持って作成させていただきます。 （先生の書式があればそれを引用させて頂きます）
⑥ 不動産引渡の手配
抹消書類の手配、領収書の作成、各種変更届等手配させていただきます。
※任意売却の場合大切な折衝の1つである担保権者 の交渉があります。、各金融機関様と何度と無く、任意売却の取引をさせて頂いていますので、迅速かつ確実にお仕事をさせていただけると思います。
※弊社査定書の信憑性ですが、弊社代表取締役は、不動産流通最大手の住友不動産販売㈱であったため、担保不動産のエリア担当の営業所長及び営業マンから確かな実勢価格や取引事例等をききとれる。
なぜなら、弊社代表取締役は前職の住友不動産販売㈱と良好な関係を退職後も保っており【住友STEP OB会】の正会員でもある。
※担保権者の交渉・・・出入業者として登録されている金融機関は大阪府中小企業信用保証協会、住宅金融公庫保証協会、三井住友銀行系のＳＭＢＣローン債権回収、ＳＭＢＣビジネス債権回収、りそな銀行系のりそな債権回収、UFJ銀行系のフロンティア債権回収、RCC（整理回収機構）、エヌエス債権回収等がございます。
数々の破産管財物件や相続財産管理物件を主に業務の柱として取組んできました
。交渉・調整等ノウハウを蓄積してきております。
このような一連の不良債権処理における任意売却のサービスが弊社で出来るのであります。
ぜひ弊社エイミックスの任意売却のノウハウを一度お試しください！お問い合せお待ちしております！