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宅地建物取引業免許 大阪府知事(1)第50349号 一般不動産投資顧問業 一般 −第735号 第二種金融商品取引業 （金商）第236号 フラッシュプレイヤーダウンロード！ 競売物件を入札して自宅として住む！はたまた収益用不動産として所有する！それとも、転売目的でキャピタルゲインを追求する！等々ありますが？さて貴方のねらい目はどこでしょうか。 弊社では競売物件の入札代行をさせていただく際にこの部分をお客様と念入りにすり合わせをさせて頂きます。 では何故再販時の取引価格が解るのかと申し上げますと、幣社代表者は不動産流通業の最大手の営業所の所長を長年やってきており、そのパイプを活かして間違いの無いようにターゲットプライスをヒヤリングする事が出来るからなのです。 競売物件の取り扱いについては、この道17年の経験を持つ私共の競売物件サービスをご利用下さい。 複雑な権利関係を調査し入札を代行致します。 又、銀行ローン等の必要な方ご相談下さい。 友の会への登録後は競売予定物件の定期的な情報提供が受けることができます。 個別の競売物件に関する情報提供をさせて頂きます。 諸費用等のプランニング等をご案内致します。最高入札額希望者に次のステップへ進んでいただきます。 エイミックスの提携している銀行にてローン審査を受けて頂きます。 ※　現金にてご購入される場合はこの項目は必要ありません。 入札価格の決定、代行契約の締結を致します。 お客様のお名前で入札致します。 ※　保証金（最低売却価格の2割）・住民票（法人の方は資格証明書）をご用意して頂きます。 開札確認を致します。 ※ 落札された場合、入札代行手数料（落札価格の３％+６万円+消費税）を開札日より１週間以内にお支払い頂きます。 ※ 万一落札できなかった場合、入札時に納付した保証金は裁判所より直接全額お客様に返金されます。 管轄裁判所にて買い受け人審査が行なわれます。 買受人としての確定後、当社において売却許可決定謄本の取得代行を行います。 ※ 明渡代行料をお支払いいただきます。 占有者（移住者）等の立退き交渉を代行させて頂きます。 ローン実行に向けて、ローンの諸手続きをしていただきます。 落札金額の残金の支払いをします（入札時に納付した保証金との差額）。同時に登記手続を行います。また、ローンをご利用の方には抵当権設定登記に応じていただきます。 エイミックスの立ち会いのもと、物件の引渡しを行います。 ・ 市場価格の20〜30％前後安く不動産を買うことができます。 ・ 競売物件は裁判所の管轄下にあるため権利関係がはっきりし安全です。 競売の注意点 ・ ・ ・ ・ ・ ・ 現金決済のため購入資金についてローン等が利用できません。 （可能な時有り） 自分の物件になるまで時間が掛かることがあります。 不動産を内見する事ができません。（可能な時有り） 物件の現地調査が困難です。 プロの占有屋と称する者がいて明け渡しに時間がかかることがあります。 通常の不動産取引では瑕疵物件（重大な欠陥）の場合、代金の減額や損害賠償等の請求 ができますが、競売物件の場合は権利の瑕疵についてのみ、債務者或いは債権者に請求 できますが、物の瑕疵については民法の規定の適用がありませんので請求できません。 具体的な例を一例申し上げますとマンションの場合管理費等が滞納されていますと、その 費用は落札者に引き継がれてしまいます。 簡単ではありますが大まかに競売物件のメリット・デメリットを紹介いたしました。これはほんの一例にすぎません。 尚、代行落札手数料は入札価格の3%+6万円を頂きます。最低報酬価格50万円（その他諸経費は実費を頂きます） ≪競売物件の詳細情報≫ ↑現在、公告されている物件の所在地・最寄り駅・最低売却価格や面積の一覧からさらに詳しく知りたい方のための詳細物件が載っています。

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